Vistoria Técnica Preliminar
Avaliação técnica do imóvel antes de aquisição, locação ou início de ocupação. Diagnóstico de patologias, aderência ao uso pretendido e recomendações documentadas em relatório com ART. Decisão imobiliária com segurança.
O Que É a Vistoria Técnica Preliminar
Inspeção técnica realizada por engenheiro habilitado para diagnosticar a real condição do imóvel antes de uma decisão estratégica — compra, locação, cessão ou início de ocupação. Segue a ABNT NBR 13.752 (perícias de engenharia) e a NBR 14.653 (avaliação de bens).
Diagnóstico Técnico
Inspeção visual sistemática de estrutura, instalações, cobertura, esquadrias e área externa. Patologias identificadas, registradas e fotografadas.
Base Normativa
ABNT NBR 13.752 (perícias de engenharia), NBR 14.653 (avaliação de bens), Resolução CONFEA nº 218/1973 (atribuições do engenheiro) e Lei nº 12.378/2010 (CAU).
Relatório com ART
Laudo técnico assinado por engenheiro com ART recolhida. Documento com valor probatório para negociação, contrato e eventuais discussões posteriores.
Quem Precisa de Vistoria Preliminar
Toda decisão imobiliária com impacto financeiro relevante deve ser apoiada em diagnóstico técnico independente.
Investidores
Antes de adquirir imóvel para renda, revenda ou desenvolvimento. Vícios ocultos podem comprometer rentabilidade e gerar passivos.
Empresas Locatárias
Antes de assinar contrato de locação comercial, industrial ou corporativo. Diagnóstico e registro do estado inicial do imóvel.
Ocupação de Novo Endereço
Empresas mudando de sede ou ampliando — verificação de aderência da edificação à atividade pretendida (cargas, instalações, acessibilidade).
Compradores Particulares
Aquisição de residência — identificação de patologias estruturais e instalações antes da escritura.
Como Realizamos a Vistoria
Briefing e Documentação
Levantamento do uso pretendido, plantas existentes, AVCB, habite-se e demais documentos disponíveis. Definição de escopo e profundidade.
Inspeção em Campo
Vistoria sistemática: estrutura (NBR 6118), instalações elétricas (NBR 5410), hidrossanitárias (NBR 5626), cobertura, revestimentos, esquadrias, área externa. Registros fotográficos datados.
Identificação de Patologias
Mapeamento de fissuras, infiltrações, recalques, oxidações, problemas de drenagem, sobrecargas, e qualquer não-conformidade que comprometa segurança ou uso.
Aderência ao Uso Pretendido
Análise se o imóvel comporta o uso (cargas operacionais, demanda elétrica, ventilação, acessibilidade NBR 9050, exigências de PPCI). Identificação de adequações necessárias.
Relatório Técnico com ART
Laudo final com diagnóstico, fotografias, classificação de criticidade, recomendações e estimativa de intervenções. ART recolhida no CREA.
⭐ Vistoria que Realmente Protege a Decisão
A diferença entre uma vistoria de rotina e uma vistoria técnica robusta aparece na hora do contrato — e principalmente quando surge um problema. Nosso laudo serve de instrumento de negociação, salvaguarda contratual e prova técnica.
- Engenheiros civis e eletricistas com ART em todas as vistorias
- Metodologia conforme NBR 13.752 e NBR 14.653
- Relatório fotográfico georreferenciado e datado
- Análise de aderência por tipo de uso (comercial, industrial, residencial)
- Estimativa preliminar de custos de adequação quando aplicável
⚠️ Sem laudo técnico, vícios ocultos viram prejuízo do comprador
Pelo art. 441 do Código Civil, há prazo decadencial para reclamar vícios redibitórios. Sem vistoria preliminar e laudo com ART, fica muito mais difícil comprovar o estado anterior do imóvel e responsabilizar vendedor ou locador.
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Adequação à NBR 9050 quando a vistoria identifica não-conformidades.
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Adequação ao Corpo de Bombeiros para o uso pretendido.
Saiba mais →Perguntas Frequentes sobre Vistoria Preliminar
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