Demolição

Alvará de Demolição

Assessoria completa para obtenção do alvará de demolição parcial e total junto à Prefeitura Municipal. Projeto técnico, ART, Plano de Gerenciamento de Resíduos da Construção Civil (PGRCC), comunicação aos confrontantes e acompanhamento integral.

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— Tipos —

Tipos de Demolição

Cada tipo de demolição tem exigências regulatórias específicas

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Demolição Total

Demolição completa da edificação. Exige alvará específico, projeto de demolição, ART, PGRCC, comunicação aos confrontantes e empresa especializada com registro no CREA.

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Demolição Parcial

Remoção de parte da edificação: paredes, lajes, cobertura. O alvará define exatamente o que será demolido e exige projeto detalhando as etapas e medidas de segurança.

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Demolição para Reconstrução

Quando a demolição faz parte de um projeto maior de construção. Pode ser incluída no processo de aprovação do novo projeto ou requerer alvará separado.

— Processo —

Como Funciona o Alvará de Demolição

Processo técnico conduzido por engenheiros experientes

1

Avaliação do Imóvel

Vistoria técnica para avaliar a edificação, condições estruturais, vizinhança, presença de amianto e outros materiais perigosos, e infraestrutura enterrada.

2

Projeto de Demolição

Elaboração do projeto técnico com método de demolição, sequência de desmonte, medidas de segurança, proteção de vizinhos e cronograma de execução.

3

PGRCC e Documentação

Plano de Gerenciamento de Resíduos da Construção Civil, ART do engenheiro responsável, comunicação aos confrontantes e demais documentos exigidos.

4

Protocolo e Aprovação

Protocolo junto à Prefeitura, acompanhamento de exigências e emissão do alvará de demolição.

📋 Documentação para Alvará de Demolição

O processo de demolição exige documentação técnica específica:

  • Projeto de demolição elaborado por engenheiro ou arquiteto
  • ART/RRT do responsável técnico
  • PGRCC — Plano de Gerenciamento de Resíduos da Construção Civil
  • Comunicação formal aos proprietários confrontantes
  • Laudo de vistoria das edificações vizinhas (quando exigido)
  • Comprovação de desligamento de água, luz e gás
  • Comprovação de inexistência de amianto (quando aplicável)

⚠️ Demolição sem alvará é infração grave

Realizar demolição sem o devido alvará pode resultar em multa pesada, embargo da obra, obrigação de reconstruir e processo criminal. O responsável técnico e o proprietário respondem solidariamente.

— Dúvidas —

Perguntas Frequentes

Respostas para as dúvidas mais comuns

Toda demolição precisa de alvará?+
Sim. Qualquer demolição, parcial ou total, que envolva elementos estruturais ou altere significativamente a edificação exige alvará da Prefeitura.
Posso demolir minha própria casa sem alvará?+
Não. Mesmo sendo proprietário, a demolição sem alvará é irregular. Além da multa, você pode causar danos às edificações vizinhas e responder civilmente.
O que é o PGRCC?+
O Plano de Gerenciamento de Resíduos da Construção Civil define como os resíduos da demolição serão segregados, transportados e destinados conforme a legislação ambiental.
Quanto tempo leva para obter o alvará de demolição?+
De 30 a 60 dias na maioria dos municípios. Demolições em áreas tombadas ou com restrições urbanísticas podem levar mais tempo.
— Depoimentos —

O Que Nossos Clientes Dizem

Mais de 17.000 alvarás emitidos em nossa história

★★★★★

"Precisávamos do alvará com urgência para inaugurar a loja. O Rei do Alvará fez em tempo recorde, sem burocracia e com total transparência."

Marcos T.
Comércio Varejista — SP
★★★★★

"Empresa séria e competente. Cuidaram de todo o processo do alvará, desde a consulta de viabilidade até a emissão final."

Juliana R.
Restaurante — Moema
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"Já é a terceira vez que contrato o Rei do Alvará. Sempre resolvem tudo rápido e me mantêm informado de cada etapa."

Roberto S.
Rede de Lojas — Capital

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