Certidão de Numeração Predial
Documento oficial da Prefeitura que oficializa o número do imóvel — base para IPTU, escrituras, alvarás e abertura de empresas. Resolvemos a numeração de imóveis novos, em regularização, desdobros e remembramentos junto à Subprefeitura competente.
O Que É a Certidão de Numeração Predial
Documento expedido pela Prefeitura que confirma, de forma oficial, o número atribuído ao imóvel. É o número que vincula o lote ao cadastro municipal, ao IPTU, à matrícula do cartório, ao endereço fiscal e a qualquer alvará. Sem numeração oficializada, o imóvel fica em limbo cadastral.
Oficializa o Número
Emite o número oficial do imóvel atribuído pela Prefeitura, conforme a sequência da quadra e o cadastro municipal.
Marco Legal
Lei nº 9.785/1999 (parcelamento do solo). Em SP capital: Decreto nº 50.793/2009 e regulamentação da SMUL e Subprefeituras. Cada município possui lei própria.
Base para Tudo
Pré-requisito para IPTU correto, escritura sem pendências, alvarás municipais, abertura de CNPJ no endereço e contratos de utilidade pública.
Quem Precisa da Numeração Predial
Toda situação em que o imóvel não tem número oficial, tem número incorreto ou em conflito com a quadra exige a Certidão.
Imóveis em Regularização
Lotes sem cadastro, edificações antigas em processo de regularização, imóveis sem IPTU consolidado.
Novos Empreendimentos
Loteamentos, condomínios, edificações novas — todos precisam ter numeração atribuída antes de Habite-se e averbação.
Alteração de Número
Renumeração da via, correção de erros cadastrais, remembramentos e desdobros de lotes que alteram a numeração original.
Abertura de Empresa
CNPJ exige endereço completo. Empresas em endereços sem numeração consolidada têm pendências em alvarás e órgãos fiscais.
Como Obter a Certidão de Numeração
Diagnóstico Cadastral
Conferência de matrícula, IPTU, mapas oficiais, situação da quadra e verificação se o imóvel já possui ou não numeração.
Documentação e Croqui
Comprovação de propriedade, planta de localização, croqui da quadra com as numerações vizinhas e demais documentos exigidos.
Protocolo na Subprefeitura
Requerimento formal na Subprefeitura competente, com o formulário oficial, documentação completa e taxa municipal.
Vistoria Técnica
Equipe da Subprefeitura visita o imóvel para confirmar localização na quadra, identificar lotes vizinhos e atribuir numeração coerente.
Emissão e Atualização Cadastral
Certidão emitida com o número oficial. Coordenamos a atualização em IPTU, matrícula (averbação) e demais cadastros conforme necessário.
⭐ Especialistas em Numeração Travada
Numeração inconsistente é o tipo de problema que paralisa Habite-se, escritura e abertura de empresa. Em 36 anos, resolvemos numerações de quadras renumeradas, lotes desdobrados sem averbação, condomínios com unidades sem número e imóveis históricos sem cadastro consolidado.
- Análise integrada de matrícula, IPTU, planta de quadra e cadastro
- Articulação direta com Subprefeituras de SP capital e municípios da RMSP
- Correção de numeração com averbação em cartório (acompanhamento)
- Resolução de conflitos entre número de IPTU e número da via
- Suporte para desdobros, remembramentos e novos loteamentos
⚠️ Sem numeração oficial, alvará trava
Empresas que tentam abrir CNPJ ou alvará municipal em endereço sem numeração consolidada enfrentam pendências em Receita Federal, Sefaz, Prefeitura e Bombeiros. Resolva a numeração ANTES de iniciar o processo de abertura ou licenciamento.
Documentos Complementares
Certidão de Zoneamento
Zona de uso e parâmetros urbanísticos do imóvel.
Saiba mais →CND de Débitos Imobiliários
Comprova inexistência de débitos do imóvel.
Saiba mais →Hub — Alvarás
Alvarás de funcionamento, construção e reforma.
Saiba mais →Hub — Mais Serviços
Outros documentos urbanísticos e regulatórios.
Saiba mais →Perguntas Frequentes sobre Numeração Predial
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