Elaboração de Caderno Técnico
Pacote consolidado de especificações, projetos, memoriais, planilha quantitativa, BDI e cronograma. Base contratual para execução por terceiros — exigido em licitações públicas, incorporações e grandes obras.
O Que É o Caderno Técnico
Documento consolidado que reúne tudo que é necessário para executar uma obra com clareza contratual: especificações textuais, projetos executivos, memoriais descritivo e de cálculo, planilha quantitativa, composição de BDI, cronograma e normas aplicáveis.
Documentação Integrada
Reúne em um único pacote os elementos que costumam circular separados — projetos, memoriais, planilhas e cronograma — com referência cruzada entre si.
Base Legal
Lei nº 14.133/2021 e Lei nº 8.666/1993 (licitações), ABNT NBR 13.531 e 13.532 (elaboração de projetos), NBR 12.721 (incorporação imobiliária).
Base Contratual
Define obrigações entre contratante e executor sem ambiguidade — fundamento para medições, aditivos e resolução de divergências.
Quem Precisa de Caderno Técnico
Empreendimentos executados por terceiros, especialmente quando há licitação, financiamento ou múltiplas frentes contratadas separadamente.
Licitações Públicas
Lei nº 14.133/2021 e Lei nº 8.666/1993 exigem projeto básico/executivo com caderno de especificações — fundamento das propostas e do contrato.
Incorporações Imobiliárias
Empreendimentos com financiamento bancário e incorporação registrada — caderno serve como referência para fiscalização e medições.
Obras Corporativas
Hospitais, indústrias, redes de varejo e shopping centers — empreendimentos complexos com múltiplas disciplinas e prazos rígidos.
Concessões e PPPs
Concessões públicas e parcerias público-privadas exigem documentação técnica robusta para vinculação contratual e fiscalização.
Como Elaboramos o Caderno Técnico
Briefing e Escopo
Entendimento do empreendimento, do destinatário do caderno (licitação, banco, cartório, contrato privado) e das exigências específicas aplicáveis.
Coordenação Multidisciplinar
Articulação dos projetistas — arquitetura, estrutural, elétrica, hidráulica, PPCI, paisagismo, climatização — para compatibilização técnica.
Especificações Técnicas
Redação detalhada de materiais (referência por norma e marca), métodos construtivos, ensaios, critérios de medição e aceitação por serviço.
Planilha, BDI e Cronograma
Levantamento quantitativo (curva ABC), composição de custos unitários (SINAPI, SICRO, CPOS), BDI explicitado e cronograma físico-financeiro integrado.
Consolidação e ART/RRT
Montagem do caderno em volume único com índice, sumário e referências cruzadas. Emissão de ART/RRT pelo coordenador e pelos projetistas responsáveis.
⭐ Coordenação Técnica Que Evita Aditivo
Caderno bem coordenado reduz aditivos contratuais, glosas em medição e disputas técnicas durante a obra. Reunimos profissionais sob coordenação única — projetos compatibilizados antes de ir a campo.
- Coordenação por arquiteto ou engenheiro com ART/RRT
- Compatibilização entre arquitetura, estrutura, instalações e PPCI
- Especificações por referência normativa (ABNT, ASTM, ASME)
- Planilha com SINAPI, SICRO, CPOS e composições próprias
- BDI explicitado conforme Lei nº 14.133/2021 e Acórdão TCU 2.622/2013
⚠️ Caderno mal especificado gera aditivo e impugnação
Especificações vagas, planilha inconsistente ou BDI sem composição clara são as principais causas de impugnação em licitação e disputa contratual em obra privada. Investir no caderno técnico é mais barato do que renegociar contratos.
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