Elaboração de Cronograma Físico-Financeiro
Planejamento integrado entre as etapas da obra e os desembolsos correspondentes. Gráfico de Gantt, percentuais por mês, histograma financeiro e marcos críticos — exigência em incorporação, licitação e financiamento.
O Que É o Cronograma Físico-Financeiro
Ferramenta de planejamento que combina as etapas da obra com os respectivos desembolsos no tempo. Permite prever fluxo de caixa, controlar avanço físico, justificar liberações de financiamento e atender exigências legais de incorporação e licitação.
Físico
Detalha as etapas da obra (serviços preliminares, fundação, estrutura, vedações, acabamentos) com percentuais de execução mês a mês.
Financeiro
Traduz os percentuais físicos em desembolsos monetários — apresentado em histograma com curvas acumuladas e mensais.
Base Legal
Lei nº 4.591/1964 (incorporação), Lei nº 14.133/2021 e Lei nº 8.666/1993 (licitações), ABNT NBR 12.721 (avaliação de custos para incorporação).
Quem Precisa de Cronograma Físico-Financeiro
Obrigatório em incorporações, licitações e financiamentos — e fundamental em qualquer gestão de obra de médio porte.
Incorporadoras
Registro de incorporação no cartório de imóveis (Lei nº 4.591/1964) — cronograma compõe o memorial de incorporação junto à NBR 12.721.
Construtoras em Licitação
Obras públicas pela Lei nº 14.133/2021 (Nova Lei de Licitações) e Lei nº 8.666/1993 — cronograma físico-financeiro compõe o projeto básico/executivo.
Tomadores de Financiamento
Caixa Econômica Federal (Apoio à Produção, PJ Empresarial, MCMV), BNDES, FGTS e bancos privados condicionam liberações ao cronograma aprovado.
Empreendedores e Investidores
Planejamento de fluxo de caixa, validação de viabilidade econômica do empreendimento e controle gerencial de desvios.
Como Elaboramos o Cronograma
Análise do Projeto e Orçamento
Estudo do projeto executivo, planilha orçamentária, BDI e curva ABC para entender escopo, custo e relação entre serviços.
Estruturação das Etapas (EAP)
Definição da Estrutura Analítica do Projeto — quebra hierárquica de serviços em etapas e subetapas controláveis.
Sequenciamento e Durações
Aplicação de produtividades, dependências entre serviços, identificação do caminho crítico e definição do prazo total.
Distribuição Mensal e Histograma
Distribuição dos percentuais por mês com base na curva S, geração do histograma de custos e curvas acumuladas físicas e financeiras.
Entrega e Adequação ao Órgão
Entrega no formato exigido pelo destinatário (cartório, CEF, BNDES, ente licitante) com compatibilização à NBR 12.721 quando aplicável.
⭐ Cronogramas Aprovados em Caixa, BNDES e Cartórios
Mais de três décadas elaborando cronogramas para incorporações, licitações públicas e financiamentos. Conhecemos as exigências de cada destinatário — e entregamos no formato que evita devolução.
- Compatibilização com NBR 12.721 para registro de incorporação
- Atendimento à Lei nº 14.133/2021 e Lei nº 8.666/1993 (licitações)
- Modelos validados pela CEF (Apoio à Produção, MCMV, PJ)
- MS Project, Excel avançado e curva S
- Integração com planilha orçamentária, BDI e curva ABC
⚠️ Cronograma incompatível atrasa registro e bloqueia liberações
Cronogramas mal estruturados — sem caminho crítico, com percentuais físico e financeiro desalinhados ou fora da NBR 12.721 — são devolvidos por cartórios e bancos. O resultado é atraso no lançamento e bloqueio de parcelas do financiamento.
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