Elaboração de Memorial Descritivo
Documento técnico que descreve detalhadamente seu empreendimento — objeto, sistemas construtivos, materiais e acabamentos. Indispensável para incorporações, aprovação de projetos, AVCB/PPCI, licenciamento sanitário e ambiental.
O Que É o Memorial Descritivo
É o documento técnico textual que descreve detalhadamente uma obra, empreendimento ou projeto, complementando as peças gráficas. Apresenta objeto, localização, sistema construtivo, materiais, instalações e acabamentos com a profundidade exigida pelo órgão analisador.
Marco Normativo
Estruturado conforme ABNT NBR 13.531 (elaboração de projetos — terminologia) e NBR 6492 (representação de projetos arquitetônicos). Conteúdo legal exigido nas Leis nº 4.591/1964 (incorporação) e nº 6.766/1979 (parcelamento do solo).
Peça Textual do Projeto
Não substitui o projeto: complementa. Plantas, cortes e fachadas mostram; o memorial descreve. Juntos formam o conjunto técnico aceito em aprovações.
Vinculado a ART/RRT/TRT
Toda peça técnica exige responsabilidade técnica formal — ART (CREA), RRT (CAU) ou TRT (CFT) — vinculada ao memorial e ao projeto correspondente.
Quando o Memorial é Exigido
Memorial descritivo é peça obrigatória em vários processos. A profundidade técnica varia conforme o destinatário — Prefeitura, Cartório, Bombeiros, VISA, CETESB ou financiamento.
Incorporação Imobiliária
Exigência expressa do art. 32 da Lei nº 4.591/1964 — sem memorial não há registro de incorporação no Cartório de Registro de Imóveis.
Aprovação de Projeto
Em aprovação de projeto na Prefeitura para alvará de construção, regularização ou reforma — peça textual complementar às plantas aprovadas.
AVCB / CLCB / PPCI
Projeto técnico de prevenção contra incêndio (PPCI) inclui memorial descritivo do sistema, conforme Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros de SP.
Sanitário e Ambiental
LTA (Laudo Técnico de Avaliação) na VISA, projetos para Anvisa, RAP/EIA-RIMA na CETESB e parcelamento do solo (Lei nº 6.766/1979) exigem memorial.
Como Elaboramos Seu Memorial
Identificação e Objeto
Identificação do empreendimento, do responsável técnico (com ART/RRT/TRT), localização (endereço, lote, quadra, matrícula) e objeto da obra ou serviço.
Descrição Arquitetônica
Programa de necessidades, áreas, número de pavimentos, número de unidades, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento e demais parâmetros do projeto.
Sistema Construtivo
Fundações, estrutura, vedações verticais, cobertura, esquadrias, impermeabilização e demais soluções construtivas com especificação técnica e norma aplicável.
Instalações e Sistemas
Instalações elétricas, hidrossanitárias, gás, ar-condicionado, prevenção contra incêndio, acessibilidade (NBR 9050) e demais sistemas prediais especificados.
Acabamentos e Encerramento
Especificação de acabamentos por ambiente, normas técnicas referenciadas, lista de pranchas vinculadas e ART/RRT/TRT do responsável técnico.
⭐ Memorial que o Órgão Analisador Aceita
Memorial mal elaborado é a maior fonte de exigências técnicas em prefeitura, bombeiros e VISA. Em 36 anos, padronizamos modelos de memorial por tipo de processo, eliminando devolução por falta de informação.
- Modelos específicos: Prefeitura, Cartório (incorporação), Bombeiros, VISA, CETESB
- Conformidade com NBR 13.531, NBR 6492 e normas setoriais
- Coordenação com ART (CREA), RRT (CAU) ou TRT (CFT)
- Compatibilização com plantas, cortes, fachadas e detalhes
- Revisão técnica antes do protocolo do processo
⚠️ Memorial Genérico = Exigências Técnicas
Órgãos analisadores devolvem o processo quando o memorial é vago, contraditório com as plantas ou silente sobre normas obrigatórias. Cada exigência técnica adiciona semanas ao prazo de aprovação. Vale a pena fazer certo na primeira tentativa.
Documentos Complementares
Emissão de ART (CREA)
Responsabilidade técnica do engenheiro vinculada ao memorial e projeto.
Saiba mais →Emissão de RRT (CAU)
Responsabilidade técnica do arquiteto vinculada ao memorial e projeto.
Saiba mais →Emissão de TRT (CFT)
Responsabilidade técnica do técnico industrial vinculada ao serviço técnico.
Saiba mais →Projeto PPCI
Projeto de prevenção contra incêndio que exige memorial descritivo técnico.
Saiba mais →Perguntas Frequentes sobre Memorial Descritivo
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