Estudo de Viabilidade Técnica (EVT)
Antes de comprar o terreno ou aprovar o investimento, descubra exatamente o que pode ser construído, qual a infraestrutura disponível e quais os custos reais. Reduza o risco do projeto com análise técnica fundamentada por arquitetos e engenheiros responsáveis.
O Que É o Estudo de Viabilidade Técnica
Análise técnica preliminar que verifica se o empreendimento pretendido é construtivamente possível e financeiramente coerente em um determinado terreno. Avalia potencial construtivo, infraestrutura urbana, restrições do imóvel e estima custos antes do comprometimento do investimento.
Análise Construtiva
Verificação do potencial do terreno: topografia, geotecnia preliminar, dimensões úteis após recuos e implantação otimizada do empreendimento.
Base Legal
Atividade privativa conforme Lei nº 12.378/2010 (Conselho de Arquitetura e Urbanismo — CAU) e Lei nº 5.194/1966 (CREA), com aplicação de normas técnicas ABNT.
Custos e Risco
Orçamento sintético da obra, custos de infraestrutura complementar e identificação de restrições que possam onerar o cronograma.
Quem Precisa de EVT
Todos os perfis que precisam decidir compra, locação ou investimento em um imóvel antes de assumir o risco financeiro.
Investidores Imobiliários
Antes de adquirir terreno ou imóvel para incorporação. Evita comprar gleba que não comporta o produto pretendido.
Indústrias
Implantação de plantas industriais — análise de capacidade da rede elétrica, abastecimento de água industrial, esgotamento e logística.
Redes Varejistas
Expansão de lojas, supermercados, centros logísticos — análise técnica do ponto antes da assinatura do contrato.
Empreendedores
Reformas de grande porte, ampliações e mudanças de uso que precisam de checagem técnica antes do investimento.
Como Elaboramos o EVT
Briefing e Definição do Programa
Levantamento do empreendimento pretendido, padrão construtivo, número de unidades ou área operacional desejada.
Levantamento de Campo
Visita técnica ao imóvel, levantamento planialtimétrico cadastral, registro fotográfico e checagem de patologias visíveis.
Consulta a Concessionárias
Verificação de disponibilidade de água (Sabesp), energia (Enel/EDP/Elektro), gás (Comgás) e esgoto. Identificação de redes a estender.
Análise Normativa Técnica
Aplicação das normas ABNT NBR pertinentes (NBR 6118, NBR 6122, NBR 9050, NBR 15575) e identificação de exigências específicas.
Parecer Técnico com ART/RRT
Relatório conclusivo assinado por arquiteto ou engenheiro responsável, com Anotação de Responsabilidade Técnica registrada.
⭐ EVT por Equipe Multidisciplinar
O risco de um empreendimento é maior antes do projeto começar. Em 36 anos, vimos muito investimento perdido por terrenos comprados sem checagem técnica. Nosso EVT integra arquitetura, engenharia e regulatório.
- Arquitetos e engenheiros próprios com ART/RRT registrada
- Análise integrada com viabilidade urbanística (zoneamento)
- Consultas formais a concessionárias e prefeituras
- Orçamento sintético com curva ABC dos serviços
- Parecer técnico independente para tomada de decisão
⚠️ EVT não substitui projeto executivo
O Estudo de Viabilidade Técnica é uma análise pré-projeto, com nível de detalhamento adequado à decisão de investimento. Após aprovado o EVT, é necessário desenvolver projeto legal, executivo e o licenciamento conforme o município.
Outros Estudos Pré-Projeto
Viabilidade Urbanística
Análise de zoneamento, índices urbanísticos e enquadramento legal do terreno.
Saiba mais →EIV
Estudo de Impacto de Vizinhança para empreendimentos de impacto urbano.
Saiba mais →RIT / Polo Gerador
Relatório de Impacto de Trânsito para empreendimentos PGT.
Saiba mais →Mais Serviços
Veja todos os serviços técnicos e regulatórios oferecidos.
Saiba mais →Perguntas Frequentes sobre EVT
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